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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

美商JLL仲量聯行董事總經理趙正義昨（7）日表示，台灣不動產市場還會有黑天鵝飛來，現在逐年提高的房屋稅和地價稅等不動產持有稅，已大幅吃掉租金報酬率，估計增稅幅度上看達4成，一般租金報酬率約2.5％的商業大樓，大概報酬率只剩下1.5～1.6％。

他建議政府應進行稅改、土改、心改等「三改」，讓投資市場健全化。趙正義表示，目前台灣市場游資很多，一直在尋求適當的收益性商用不動產標的物，但短期內會有一隻隻「黑天鵝」陸續飛來，像台北市具有破壞力的新版房屋稅，還有11月要繳的地價稅，逐漸增加的不動產持有稅，已吞噬很多商用不動產的淨利。

他說，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將提高3成多地價稅，房屋稅和地價稅的不動產持有稅，即吞噬可觀的租金收益。

趙正義表示，這樣的高額持有稅，已形成民間投資不可預期的潛在風險，因此有些游資不如轉投殖利率達0.72％的台灣10年期公債，或1.9％的新加坡公債、2％的澳洲公債等。此外，傳台北市想追溯30年內蓋的中古屋也要適用2014年才調高的新制標準單價，稅基再度提高，全民都加稅，簡直叫「嚴懲」！再這樣下去，政府購買無異是殺雞取卵，鵝毛拔得太凶，民間投資恐陷入半停滯。

趙正義將向新政府提出「三改」的建言，即稅改、土改、心改。首先，稅改須全盤檢討不動產持有稅制，土改則要進行國土規劃和土地政策的改革，心改則是政府官員認為有產階級只是要賺錢的仇富心態該改一改，甚至應適度開放外資、陸資來台投資。

另據仲量聯行統計，第2季台灣主要大型商用不動產交易量為224億元，較上季成長逾1.5倍，上半年大型商用不動產交易總額累計達314億元，卻是8年來第二低值。

不過，國內商用不動產市場還有金融壽險業約4.2兆元的可動用游資，只要投資環境健全，下半年不會寂寞，至於辦公租賃市場，則持續「保溫」，台北市辦公租金全年漲幅可望上看2～3％。

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